长三角楼市新年火爆 专家警告:二手房难卖需谨慎

港媒称，步入新年的长三角楼市依旧延续2015年收尾的火热行情。

据《香港商报》1月6日报道，2015年被南京房管局局长郭宏定认 定为“南京楼市的最好一年”：商品房、二手楼交易量破2000万平米，楼市成交量破20万套。上海去年商品住宅成交面积攀升56.63%，商品住宅成交均 价涨18.39%。毗邻的浙江新建商品住宅销售价“八连涨”，杭州、宁波、温州涨幅居前。

但不少专家却对楼市行情的炙手可热抱持担忧。南京 工业大学教授吴翔华认为，长三角板块的一些热门城市楼价快速上涨，政策多重利好叠加，投资客比重提高，短期拉动了经济增长，但这些城市是否正在形成新的库 存高企？疯狂购买是否为后期大量空置房埋下伏笔？准一线、二线城市是否在重蹈三、四线城市覆辙？诸多问题值得深思。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，以南京为例，经过一年“透血”，市场上已出现购买力透支状况，存在入市风险。今年南京多幅“地王”上市，将促使去库存速度放缓，预计今年南京楼市成交量会有所回落。

分 析人士同时说，2015年楼市成交屡创新高并不意味着楼市“皆大欢喜”。去年杭州市区新建商品房市场进一步明显分化，一部分板块随着库存的快速消化已出现 价格的上扬态势，但也有不少板块库存房价不降反升，楼盘间分化竞争更趋激烈。江苏新兴房地产研究会理事李子墨认为，楼市正走向两极分化，城市、板块间冷热 不均；新楼盘火热、二手楼难卖，而二手楼才代表着楼市真实面貌。